Артикул: эк. недв - 4
Автор решения: admin 2
4 вариант Задание 1. Раскрыть основные признаки недвижимости и привести общую классификацию недвижимости. Задание 2. Определить субъектный состав рынка…
4 вариант
Задание 1. Раскрыть основные признаки недвижимости и привести общую классификацию недвижимости.
Задание 2. Определить субъектный состав рынка недвижимости, охарак- теризовать основные функции субъектов рынка. Охарактеризовать виды инве- сторов на рынке недвижимости.
Задание 3. Раскрыть доходный подход к оценке стоимости недвижимости. Задание 4. Застройщик имеет 23 га земельного массива. При плотности за- стройки 1 дом на 1 га стоимость строительства каждого дома составляет 1 млн руб., а цена продажи 1,1 млн руб. При строительстве на каждом гектаре 1 дома стоимость строительства будет уменьшаться на 20 тыс. руб., а цена от продажи упадет на 130 тыс. руб. Сколько следует построить домов и почему? На основе каких принципов сделан вывод?
Задание 5. В беседе с эксплуатационными службами оцениваемого здания выяснили, что расходы владельца складываются из следующих статей: коммунальные платежи – 4 000 в месяц, налог на имущество – 2 500 руб. в месяц, те- кущий ремонт – 4 500 руб. за квартал, заработная плата сотрудников, включая управляющего зданием, 14 000 руб. за месяц, обслуживание долга по ипотеч- ному кредиту – 150 000 руб. в квартал, ежеквартальная задолженность по арендной плате в среднем составляет 9 000 руб. Кроме того, планируются рабо- ты по ремонту кровли стоимостью 185 000 руб. Каковы эксплуатационные рас- ходы владельца?