Курсовая работа: Тенденции и проблемы развития российского рынка ипотечных кредитов (22 стр.)

Содержание 

 

Введение 

1. Теоретические основы рынка ипотечных кредитов

1.1. Сущность и структура рынка ипотечных кредитов

1.2. Правовое регулирование рынка ипотечных кредитов

2. Анализ развития российского рынка ипотечных кредитов

2.1. Динамика показателей развития российского рынка ипотечных кредитов

2.2. Проблемы и перспективы развития российского рынка ипотечных кредитов

Заключение 

Список  литературы

 

Введение 

 

Системы ипотечного инвестирования предусматривают механизм накоплений и долгосрочного кредитования под невысокий процент. Ипотечные ссуды используются для финансирования, приобретения, постройки и перепланировки как жилых, так и производственных помещений. Требование, в соответствии с которым для получения запрашиваемой ссуды заемщик должен быть совладельцем некоего строения, означает, что в подавляющем большинстве случаев залоговое имущество является надежным обеспечением выданной ссуды.

Ипотека начала набирать обороты в нашей стране довольно недавно. В крупных российских городах, регионах и отдельных коммерческих банках начали разрабатываться различные жилищные программы, опирающиеся на действующую правовую базу в области ипотеки.

Таким образом, исследование рынка ипотечного кредитования на сегодняшний день, достаточно актуально. Ведь помимо экономической роли, ипотечное кредитование выполняет еще немаловажные социальные функции.

Предмет исследования – рынок ипотечных кредитов.

Объект исследования работы – показатели развития рынка ипотечных кредитов в России.

Цель работы – анализ показателей развития рынка ипотечных кредитов в России.

Задачи работы:

• исследование сущности и структуры рынка ипотечных кредитов;

• исследование правового регулирования рынка ипотечных кредитов;

• анализ динамики показателей развития российского рынка ипотечных кредитов;

• анализ проблем и перспектив развития российского рынка ипотечных кредитов.

Теоретической и методологической базой работы является учебная литература, статьи авторов в журналах по экономическому анализу, финансовому менеджменту и банковскому делу. Использованы аналитические материалы банковских порталов.

 

Заключение 

 

Под рынком ипотечных кредитов понимается рынок, где обращаются только долговые обязательства с ипотечными гарантиями, предоставленными с целью содействовать рефинансированию ссуд, выданных под надежное обеспечение.

Рынок ипотечного кредитования подразделяется на первичный и вторичный. На первичном рынке происходит предоставление кредитов под залог недвижимости. На этом этапе у кредитора возникает долгосрочный актив в виде имущественных прав требований, обеспеченных залогом недвижимости (ипотечный кредит). В то же время у кредитора возникновение этого актива связано со снижением объемов денежных ресурсов. Эти обстоятельства диктуют необходимость для кредитора привлекать свободные денежные средства с рынков долгосрочного ссудного капитала, что в итоге и порождает вторичный рынок ипотечного кредитования - механизм рефинансирования.

К категории банковского законодательства относятся законодательные и подзаконные акты разных уровней: законы, постановления, кодексы, распоряжения, письма ЦБ и т.д. Все они делятся на 2 категории:

• Специальное банковское законодательство: законы «О Центральном Банке РФ», «О банках и банковской деятельности». Эти документы охватывают всю сферу деятельности банков, описывают структуру создания, реформирования, функционирования и регулирования денежно-кредитной системы страны.

• Смешанное законодательство: различные части общеправовых документов, к примеру, главы 42, 44-46 Гражданского Кодекса, главы 71, 75, 83, 103 Конституции и другие.

В 2013 году объем ипотечного кредитования составил 1,35 трлн. рублей, показав темп прироста 32%, что лишь на четверть ниже темпов прироста годом ранее (43,5%). В 2011–2012 годах темпы прироста выдачи ипотеки каждый год замедлялись примерно вдвое.

Доля Сбербанка на ипотечном рынке выросла до четырехлетнего максимума. На руку Сбербанку сыграло снижение ставок по ипотечным программам весной 2013 года, а также проведение специальных акций на протяжении всего года.

Ипотечное кредитование в России развивается, но не заняло в настоящее время того места, которое могло бы, в вопросе решения обеспечения граждан жильем. Это происходит по ряду причин:

1. Общеэкономические проблемы ипотечного кредитования.

2. Инфляционные проблемы ипотечного кредитования.

3. Ипотечные проблемы, связанные со сроками вложений.

4. Проблемы ипотечного кредитования, связанные с монополиями.

5. Проблемы ипотечного кредитования, связанные с альтернативой вложения.

6. Проблемы ипотечного кредитования, связанные с миграционной политикой.

Таким образом, решение проблем ипотечного кредитования – это комплексная задача, затрагивающая макроэкономику страны, социальную и миграционную политику, строительный сектор, развитие банковских продуктов и многое другое. Такие цели не могут быть достигнуты сразу, для этого требуется длительное время. Однако рано или поздно экономика страны обязательно дойдет до того уровня, когда ипотечное кредитование в равной степени будет выгодно и банкам, и самому широкому кругу их клиентов.

В 2014 году темпы роста ипотечного кредитования снизятся незначительно – до 22–25%, а портфель кредитов вырастет на 30–35% (до 3,6 трлн. рублей) против всего 25% в необеспеченной рознице. 

 

Список  литературы

 

1. Федеральный закон "О банках и банковской деятельности" от 3 февраля 1996 года № 17-ФЗ. (ред. от 27.07.2006)

2. Банковское дело: дополнительные операции для клиентов: учебник/Под ред. А.М.Тавасиева.-М.: Финансы и статистика, 2011 -416 с.

3. Банковское дело: Учебник / ВЗФЭИ, Под ред. Е.Ф.Жуков, Н.Д. Эриашвили - М.: Единство, 2012. - 575 с.

4. Банковское законодательство: Учебник / ВЗФЭИ, Под. Ред. Е.Ф.Жукова - М.: Вузовский учебник, 2013. - 270 с.

5. Банки и банковское дело/под ред. И.Т. Балабанова. СПб.: Питер, 2012. 576с. 

6. Банковское дело/ под ред. В.А. Гудашева, В.В, Радаева. М.: ПГПУ им. Белинского, 2012. 565с. 

7. Банки и банковские операции /под ред. Е.Ф. Жукова. М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 2013. 558с. 

8. Банковское дело: дополнительные операции для клиентов: учебник/ под. ред А.М. Тавасиев. М.: Финансы и статистика, 2013. 601с. 

9. Банковское дело: учебник /под ред. Е. П. Жарковская. 6-е изд., испр. М.: Издательство «Омега-Л», 2012. 405 с. 

10. Банки и банковские операции: учебник / под ред. проф. Е.Ф. Жукова. М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 2008. 259 с. 

11. Банковское дело: учебник. / под ред. О.И. Лаврушина. М.: КноРус, 2013. 546с. 

12. Банковское дело. Организация деятельности коммерческого банка: учебник для бакаловриатов/Г.Н. Белоглазова, Л.П. Кроливецкая. М.: Издательство Юрайт; ИД Юрайт, 2012. 422 с. 

13. Белоглазова Г.Н., Кроливецкая Л.П. Банковское дело. Организация деятельности коммерческого банка/ Учебник для бакалавров. М.: ЮРАЙТ, 2012. с. 284 

14. Деньги. Кредит. Банки: учебник / под ред. проф. Е.Ф. Жукова, М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2013.- 457с.

15. Аврин С. Информационная политика банка // Банковские технологии. 2013. №5. С. 17 - 18.

16. Аношина К.С. Современная банковская система РФ. // FINAM «Ведомости». 2013. №4. С. 22.

17. Помощник по банкам http://www.nextbanking.ru/ 

18. Портал о банках и банковской деятельности Bankir.Ru http://bankir.ru/ 

19. Портал о банках http://www.banki.ru 

20. Сайт рейтингового агентства «Эксперт» http://raexpert.ru