Курсовая работа: Анализ и оценка эффективности инвестиционной деятельности (50 стр.)

СОДЕРЖАНИЕ

Введение 
1. Теоретические основы анализа и оценки эффективности инвестиционной деятельности предприятия
1.1.  Понятие, виды и источники инвестиционной деятельности предприятия        
1.2. Методы оценки эффективности инвестиционной деятельности предприятия
1.3. Нормативно-правовая база осуществления инвестиционной деятельности предприятием 
2. Анализ и оценка эффективности инвестиционной деятельности
2.1. Общая характеристика ЗАО «Конвекция»
2.2. Анализ финансовых результатов и финансового состояния ЗАО «Конвекция»
2.3. Оценка  эффективности инвестиционной деятельности ЗАО «Конвекция»
Заключение
Список литературы

ВВЕДЕНИЕ

Инвестиционная деятельность представляет собой один из наиболее важных аспектов функционирования любой коммерческой организации. Причинами, обусловливающими необходимость инвестиций, являются обновление имеющейся материально-технической базы, наращивание объемов производства, освоение новых видов деятельности. 
Главным направлением предварительной оценки инвестиций является определение показателей возможной экономической эффективности инвестиций, т.е. отдачи от капитальных вложений, которые предусмотрены по проекту. Как правило, в расчетах принимается во внимание временной аспект стоимости денег. Весьма часто предприятие сталкивается с ситуацией, когда имеется ряд альтернативных (взаимоисключающих) инвестиционных проектов. Естественно, возникает необходимость в сравнении этих проектов и выборе наиболее привлекательных из них по каким-либо критериям.
В инвестиционной деятельности существенное значение имеет фактор риска. Инвестирование всегда связано с иммобилизацией финансовых ресурсов предприятия и обычно осуществляется в условиях неопределенности, степень которой может значительно варьировать. В условиях рыночной экономики возможностей для инвестирования довольно много. Вместе с тем объем финансовых ресурсов, доступных для инвестирования, у любого предприятия ограничен. Поэтому особую актуальность приобретает задача оптимизации бюджета капиталовложений и оценка инвестиций.
Оценка инвестиций сводится в общем случае к построению и исследованию некоторой экономико-математической модели процесса реализации проекта. Необходимость моделирования обусловлена тем, что при оценке проекта сложный и многоплановый процесс его реализации приходится упрощать, отбрасывая малозначащие факторы и акцентируя внимание на более существенных. В результате объектом анализа становится не сам проект, а связанные с ним материальные и денежные потоки. Таким образом, проблема сводится к тому, чтобы «перевести» проектную документацию на язык денежных потоков, а интересы участников проекта отразить в расчетных формулах, позволяющих оценивать денежные потоки относительно этих интересов.
Это позволит получить объективное представление о различных аспектах эффективности данного проекта и в конечном итоге принять обоснованное решение о перспективах его окупаемости. При оценке инвестиций проектов исходят из той информации о проекте, которая содержится в проектных материалах, принимая ее как полную, точную и достоверную. При экспертизе инвестиционного проекта задача сводится к тому, чтобы выяснить, насколько она полна, точна и достоверна.
Все вышесказанное подчеркивает актуальность темы дипломного проекта.
Объект исследования – ЗАО «Конвекция», предмет исследования – инвестиционная деятельность.
Цель дипломной работы – оценка эффективности инвестиционной деятельности.
Задачи работы:
•    исследование теории понятия инвестиций, их видов, показателей эффективности;
•    анализ общей характеристики предприятия и его экономических показателей;
•    анализ эффективности показателей инвестиционной деятельности.
Теоретическую и методическую базу дипломной работы составили труды отечественных и зарубежных ученых в области инвестиций и экономического анализа предприятия. Практические данные взяты из бухгалтерской отчетности и с официального сайта организации.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Строительная компания «Конвекция» была образована более 15-ти лет назад. За этот период пройден путь от небольшой строительной фирмы до успешной компании, хорошо зарекомендовавшей себя на рынке строительства и недвижимости Ижевска. ЗАО «Конвекция» имеет функциональную организационную структуру управления. Основное звено предприятия – отдел заказов и участки, в котором работают специалисты строительной сферы. Среднесписочная численность работников на предприятии составляет 240 человек. В 2010 году прибыль увеличилась на 13%, главным образом, по причине увеличения выручки на 89%. 
ЗАО «Конвекция» в 2010 году осуществляло строительство небольшого жилищно-коммерческого 5-этажного здания в одном из микрорайоне Ижевска. Микрорайон расположен в западной части города.
В работе был исследован инвестиционный проект по строительству жилого комплекса эконом-класса со встроенными коммерческими помещениями на первом этаже.
Финансирование проекта осуществлялось c первоначальными инвестициями инвестора – ЗАО «Конвекция», соответствующим сметной стоимости проекта –  18090,55 тыс. руб. Предполагаемая окупаемость проекта – 1 год (коммерческие предприятия начнут функционировать непосредственно после сдачи объекта в эксплуатацию – заказчик планирует продажу коммерческих площадей и квартир и получение единовременного дохода, предполагается также 100% заселенность жилого фонда – покупка новых квартир жильцами – в течение 6 мес. после сдачи объекта).
Жилищный отдел спроектирован на 20 квартир – 10 двух-комнатных и 10 - трех-комнатных  общей жилой площадью 1540,98 м2. Общая жилая площадь 3-комнатных квартир – 924,90 м2, 2-комнатных квартир – 616,08 м2. Общая площадь коммерческих помещений – 290, 56 м2. 
Прогнозная стоимость:
2-комн. квартира – 31,9 тыс. руб.
3-комн. квартира – 38,1 тыс.руб. 
Коммерческие площади – 36,7 тыс.руб.
Итого, выручка от реализации заказчиком жилищно-коммерческого комплекса по планируемым ценам, в прогнозе составит:
Выручка = 31,9 * 616,08 + 38,1 *  924,9 + 36,7 * 290,56 = 65 661,9 тыс. руб. 
Затраты на строительство=18 090,55 тыс. руб.
Прибыль=47 571,35 тыс. руб.
Срок окупаемости меньше года.
По показателю рентабельности проект занял высокую позицию. Данный проект имеет большой запас прочности при возникновении рисков.
Таким образом, на примере анализа инвестиционного проекта можно сделать вывод о том, что компания осуществляет инвестиционную деятельность эффективно.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1.    Веснин В. Р. Инвестиции. - М.: Юристъ, 2008.-674с. 
2.    Виханских О.С, Наумов А.И. Менеджмент: Учебник - М.: Гардарики, 2010.-524с.
3.    Вудкок М., Френсис Д. Инвестиционная оценка. Пер. с англ. - М.: Дело, 2009.-498с.
4.    Десслер Г. Управление издержками: Пер. с англ. - М.: БИЦОМ, 2009.-478с.
5.    Кибанов А.Я. Управление затратами. Практикум: Учеб. пособие. - М.: ИНФРА-М, 2008.-598с.
6.    Кнорринг В.И. Теория, практика и искусство инвестиций. Учебник – М.: НОРМА, 2011.-389с.
7.    Кибанов А.Я. Управление строительными проектами. - М: Инфра-М, 2009.-367с.
8.    Ковалев В. В. Финансовый анализ. - М.: Наука, 2009.-298с.
9.    Лукичева Л.И. Разработка проектов: Практикум. - М.: МИЭТ, 2009.-411с.
10.    ЛукичеваЛ.И. Управление затратами инвестиционного проекта: Учебное пособие. -М.: МИЭТ, 2008.-397с.
11.    Магура М.И., Курбатова М.Б. Оценка работы предприятия. - М.: ЗАО Бизнес-школа 31.Интел-Синтез», 2010.-490с.
12.    Маслов Е.В. Менеджмент. М., 2009.-394с.
13.    Олегов Ю.Г., Журавлев П.В. Лизинг. М.: Финстатинформ, 2011.-381с.
14.    Романов А. Н., Лукасевич И. Я. Оценка коммерческой деятельности строительного предприятия. - М.: Экономика, 2008.-467с.
15.    Смирнов Б.М. Инвестиционные проекты. - М: ГАУ; Варяг, 2009.-402с.
16.    Попов С. А. Стратегическое управление инвестициями. М.: ИНФРА-М, 2008.-325 с. Уткин Э.А. Финансовое управление. - М.: Акалис, 2009.-402с.
17.    Инвестиции. Под ред. Т.Ю. Базарова, Б.Л. Еремина, М., 2011.-487с.
18.    Финансовый менеджмент: Учебник / под ред. Поляка Г. Б. - М.: Экономика, 2008.-355с.
19.    Сумцова Н.В., Орлова Л.Г., Прапович В.В.Экономический анализ. Учебник для вузов. - М.: Юнити-Дана, 2009.-633с.
20.    Маркин Ю.П. Анализ хозяйственной деятельности предприятия //М: Финансы и статистика, 2011.-№7.-198с.
21.    Скобин Ю. Б., Скобин И. Ю. Инвестиции в строительстве. // Маркетинг в России и за рубежом. 2011.-№9.-123с.
22.    Шмелева О. Г. Комплексный подход к оценке эффективности инвестиционных проектов.// Финансовый менеджмент. 2011. -№13.-189с.
23.    Юлдашева О. У. Эффективная организация инвестиционной деятельности. // Финансовый менеджмент. 2011.- №212.